الأدلة · مصر · القاهرة
ما الذي تغيّر في قانون الإيجار المصري في 2025؟
بقلم أحمد الريس · حُدّث
القانون 164 لسنة 2025، النافذ منذ 5 أغسطس 2025، ينهي نظام الإيجار القديم تدريجيًا: تنتهي عقود الإيجار القديم السكنية بعد سبع سنوات (أغسطس 2032) وغير السكنية بعد خمس (أغسطس 2030)، مع إعادة ضبط الإيجار إلى 20 ضعفًا (المناطق المتميزة، بحد أدنى 1,000 جنيه) أو 10 أضعاف (المتوسطة، بحد أدنى 400) أو 10 أضعاف (الاقتصادية، بحد أدنى 250) وزيادة 15% كل 1 سبتمبر من 2026. ويبقي القانون 165 لسنة 2025 العقود الجديدة عقودًا حرة ويضيف مسار إخلاء أسرع.
الإيجار القديم مقابل الجديد
تخضع العقود الموقّعة قبل 31 يناير 1996 لقوانين الإيجار القديم (49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981) التي ينهيها الآن القانون 164 لسنة 2025. وكل ما بعده إيجار جديد: القانون المدني والقانون 4 لسنة 1996 المعدّل بالقانون 165 لسنة 2025 — حرية التعاقد، بلا سقف للإيجار، بلا سجل؛ وتوثيق التاريخ الاختياري في الشهر العقاري مهم للإخلاء السريع.
ما يحصل عليه مُلّاك الإيجار القديم
إعادة ضبط فورية بحسب المنطقة (تصنّف لجان المحافظات المناطق إلى متميزة ومتوسطة واقتصادية؛ ويسري 250 جنيهًا حتى تقرر اللجنة)، وفروق الفترة الانتقالية تُسدَّد على أقساط، و+15% كل 1 سبتمبر من 2026، وتاريخ انتهاء ثابت يجوز للمالك بعده استرداد الوحدة. وكان بإمكان المستأجرين من ذوي الدخل المحدود طلب سكن بديل من الدولة في نافذة أُغلقت في يناير 2026.
ماذا يفعل مُلّاك الإيجار الجديد
اكتب المدة والإيجار والزيادة والإخطار في العقد؛ أعلن إنذارًا على يد محضر قبل الانتهاء إن لم ترد التجديد التلقائي بالشروط نفسها؛ وثّق تاريخ العقد لفتح مسار قاضي الأمور الوقتية بموجب القانون 165 لسنة 2025؛ وتذكّر مع الشيكات المؤجلة أن الشيك المرتد لا يزال جريمة بموجب قانون التجارة 17 لسنة 1999.
الضرائب المرتبطة بالإيجار
الضريبة العقارية 10% من القيمة الإيجارية السنوية بعد خصم 30% (سكني) أو 32% (غير سكني)، مع حد إعفاء 2026 البالغ 100,000 جنيه صافي قيمة إيجارية بموجب القانون 3 لسنة 2026، تُدفع على قسطين؛ ودخل الإيجار يُقرَّر في الإقرار السنوي للمالك بخصم مصاريف افتراضي 50%؛ والإيجارات معفاة من ضريبة القيمة المضافة. ويضع ملف قواعد مصر لدينا عدة بنود للمراجعة من مستشار قانوني.
كيف يساعد ليزيفايز
يصنّف ليزيفايز نظام الوحدة من تاريخ العقد، ويطبّق تصاعد 164 لسنة 2025 وتاريخ الانتهاء على وحدات الإيجار القديم، ويحسب الضريبة العقارية مع إعفاء 2026، ويذكّرك بمواعيد الإقرار والزيادة. معلومات لا استشارة قانونية؛ تحقق مع مستشار مصري.
معلومات من القوانين والبوابات الرسمية بتاريخ النشر، لا استشارة قانونية. تحقق من الأرقام على القناة الرسمية قبل التصرف.