الأدلة · الإمارات · أبوظبي
ما هو توثيق، وكيف يختلف عن إيجاري؟
بقلم أحمد الريس · حُدّث
توثيق هو نظام تسجيل عقود الإيجار في أبوظبي الذي تديره دائرة البلديات والنقل. بخلاف إيجاري، يجب أن يكون للمالك (أو مدير العقار المرخّص) حساب عقاري مسجّل وأن يكون المبنى مدرجًا قبل تسجيل العقود. زيادات الإيجار محدودة بـ5% قانونًا و0% منذ إعلان مركز أبوظبي العقاري في يونيو 2026؛ والإخطارات 60 يومًا للعقود السكنية.
من يسجّل وكم التكلفة؟
يسجّل المالك العقار مرة واحدة في توثيق (سند الملكية، الهوية، بيانات المبنى)، ثم يُسجَّل كل عقد عليه؛ ويسجّل مديرو العقارات المرخّصون لعملائهم. رسوم العقد صغيرة (نحو 50 درهمًا سنويًا إضافة إلى أي رسوم بلدية) ويولّد النظام العقد نفسه، ولذلك تتشابه عقود توثيق.
سقف الإيجار والإخطارات
يحدد القانون 20 لسنة 2006 وتعديلاته سقفًا قانونيًا 5%؛ وأعلن مركز أبوظبي العقاري في 2 يونيو 2026 تجميد الزيادات عند 0% للعقود السكنية والتجارية والصناعية حتى إشعار آخر. إخطارات الزيادة وعدم التجديد 60 يومًا للسكني و90 يومًا للتجاري. وتتجدد العقود تلقائيًا عند الاستمرار ما لم يُقدَّم إخطار.
المنازعات والرسوم
تذهب المنازعات إلى لجنة فض المنازعات الإيجارية بدائرة القضاء في أبوظبي؛ والرسوم نسبة من قيمة المطالبة بحدود دنيا وقصوى منشورة (تتعارض المصادر حول الأرقام الدقيقة — ويضع ملف القواعد لدينا ذلك كجزئي). والاستئناف ممكن فوق 50,000 درهم.
ما الذي تغيّر في 2026
أدخل القانون 2 لسنة 2025 وقرارا رئيس الدائرة 25 و26 لسنة 2025 شركات إدارة معتمدة وأنظمة إلكترونية للعقارات المشتركة. أصبحت الإدارة على نمط اتحاد المُلّاك عبر شركات معتمدة من مركز أبوظبي العقاري؛ راجع قائمة الاعتماد قبل توقيع عقد إدارة.
كيف يتعامل ليزيفايز مع أبوظبي
يحفظ ليزيفايز قواعد أبوظبي كصف منفصل مؤرّخ: توثيق كسجل، السقف الحالي 0% كتحذير، إخطارات 60/90 يومًا، ودائرة القضاء كجهة. وحيث يكون تحققنا جزئيًا تقول الشاشة ذلك ويتوقف الإجراء الآلي.
معلومات من القوانين والبوابات الرسمية بتاريخ النشر، لا استشارة قانونية. تحقق من الأرقام على القناة الرسمية قبل التصرف.