الأدلة · الإمارات · دبي
كيف يعمل مركز فض المنازعات الإيجارية؟
بقلم أحمد الريس · حُدّث
ينظر مركز فض المنازعات الإيجارية، المنشأ بالمرسوم 26 لسنة 2013، في كل منازعات الإيجار في دبي باستثناء المناطق الحرة ذات المحاكم الخاصة. تحتاج إلى إيجاري مسجّل لرفع الدعوى. الرسوم 3.5% من الإيجار السنوي بحد أدنى 500 درهم وأقصى 20,000 درهم؛ تبدأ القضايا بالتسوية ثم حكم خلال أسابيع، مع إمكانية الاستئناف عندما تتجاوز المطالبة 100,000 درهم.
من يرفع الدعوى وعلى ماذا؟
يرفع المُلّاك دعاوى الإيجار غير المدفوع والإخلاء للأسباب القانونية والأضرار أو الإخلال بالعقد؛ ويرفع المستأجرون ضد الزيادات غير القانونية واحتجاز التأمين وعدم الصيانة أو الإخلاء دون إخطار 12 شهرًا. يحتاج الطرفان إلى شهادة إيجاري والعقد والهويات والأدلة (الإخطارات والإيصالات والصور والمراسلات).
الرسوم والخطوات
ارفع الدعوى عبر بوابة المركز أو شخصيًا في دائرة الأراضي. الرسوم 3.5% من الإيجار السنوي (500–20,000 درهم). المرحلة الأولى التسوية وتُحل أغلب القضايا فيها. وإلا يصدر حكم أول درجة عادة خلال 30 يومًا من الجلسة. يجوز استئناف الأحكام فوق 100,000 درهم؛ والتنفيذ عبر إدارة التنفيذ بالمركز.
أخطاء شائعة
الرفع بلا إيجاري؛ الإخطار عبر واتساب حين يشترط القانون الكاتب العدل أو البريد المسجّل؛ عدم الاحتفاظ بالإيصالات؛ تفويت إخطار الإخلاء 12 شهرًا؛ ورفع الإيجار فوق الشريحة دون نتيجة المؤشر.
كيف يساعد ليزيفايز قبل النزاع
يحفظ ليزيفايز الأدلة التي تحتاجها القضية: إيصالات ثنائية اللغة، تاريخ الشيكات، خطابات الإخطار مع سجل التبليغ، تقارير الدخول والخروج بالصور، وتسوية التأمين مع دليل كل خصم. الرسائل داخل التطبيق ليست إخطارات قانونية ويقول التطبيق ذلك.
معلومات من القوانين والبوابات الرسمية بتاريخ النشر، لا استشارة قانونية. تحقق من الأرقام على القناة الرسمية قبل التصرف.