الأدلة · الإمارات · دبي
كيف أسجّل إيجاري في دبي؟
بقلم أحمد الريس · حُدّث
إيجاري هو سجل الإيجارات الإلزامي في دبي الذي تديره دائرة الأراضي والأملاك. يسجّل المالك أو مدير العقار المرخّص كل عقد إلكترونيًا عبر تطبيق دبي ريست أو مركز طباعة، باستخدام العقد الموقّع وسند الملكية وهويات الطرفين ورقم منشأة ديوا المكوّن من 9 أرقام. الرسوم نحو 220 درهمًا في مركز الطباعة.
من يجب أن يسجّل ومتى؟
بموجب قانون دبي رقم 26 لسنة 2007 (المعدّل بالقانون 33 لسنة 2008) يجب تسجيل كل عقد إيجار. عمليًا يسجّل المالك أو مدير عقار مرخّص من ريرا؛ ويمكن للمستأجر التسجيل عبر مركز طباعة بالعقد الموقّع. سجّل فور توقيع العقد — فتفعيل ديوا ومعاملات الإقامة والرخص التجارية وأي دعوى في مركز فض المنازعات الإيجارية تتطلب إيجاري ساريًا.
ما المستندات المطلوبة؟
عقد الإيجار الموقّع (نموذج دائرة الأراضي الموحّد أو ما يعادله)؛ سند ملكية الوحدة أو العقد المبدئي؛ هوية المالك الإماراتية أو جوازه (أو وكالة للممثل)؛ هوية المستأجر الإماراتية وجوازه مع صفحة الإقامة؛ ورقم منشأة ديوا المطبوع على بطاقة العداد وإطار الباب. للمستأجر الشركة تُضاف الرخصة التجارية وتفويض الموقّع.
كم التكلفة وكم تستغرق؟
توقّع نحو 172 درهمًا إلكترونيًا أو 220 درهمًا عبر مركز الطباعة شاملة رسوم المعرفة والابتكار؛ وتتغيّر المبالغ فتحقق من تطبيق دبي ريست يوم التسجيل. يتم التسجيل عادة فورًا بعد قبول المستندات. تُسجَّل التجديدات بالطريقة نفسها سنويًا؛ وإلغاء التسجيل عند نهاية الإيجار خطوة منفصلة على المالك إجراؤها وإلا تعذّر تسجيل العقد التالي.
ماذا لو لم يُسجَّل العقد؟
لا يمكنك رفع دعوى في مركز فض المنازعات الإيجارية، ولا يستطيع المستأجر تفعيل ديوا أو كفالة إقامة على العنوان، ولا تستطيع الشركة تجديد رخصتها على المقر. التسجيل المتأخر مسموح؛ والخطر في الفجوة بينهما.
كيف يساعد ليزيفايز
ليزيفايز لا يسجّل إيجاري نيابة عنك أبدًا. يقرأ العقد، ويجهّز نسخ هوية المستأجر التي ستحتاجها، ويعدّ تنازليًا لموعد التسجيل مع تذكيرات، ويعتبر العقد مسجّلًا فقط عند رفع الشهادة والرقم. ويُفحص رقم العقد حتى لا تُقبل هوية إماراتية بدلًا منه.
معلومات من القوانين والبوابات الرسمية بتاريخ النشر، لا استشارة قانونية. تحقق من الأرقام على القناة الرسمية قبل التصرف.