الأدلة · الإمارات · دبي
كم يمكن أن يرتفع الإيجار في دبي؟
بقلم أحمد الريس · حُدّث
في دبي لا يجوز للمالك زيادة الإيجار عند التجديد إلا إذا كان الإيجار الحالي أقل من متوسط الوحدات المماثلة في مؤشر الإيجار الذكي بأكثر من 10%، وبالشريحة المحددة في المرسوم 43 لسنة 2013: 5% إذا كان أقل بنسبة 11–20%، و10% عند 21–30%، و15% عند 31–40%، و20% إذا كان أقل بأكثر من 40%. ويجب إخطار المستأجر قبل انتهاء العقد بـ90 يومًا على الأقل.
ما الشرائح؟
يحدد المرسوم 43 لسنة 2013 الحد الأقصى للزيادة بحسب بُعد الإيجار الحالي عن متوسط المؤشر للوحدات المماثلة: حتى 10% أقل — لا زيادة؛ 11–20% — حتى 5%؛ 21–30% — حتى 10%؛ 31–40% — حتى 15%؛ أكثر من 40% — حتى 20%. المرجع هو مؤشر الإيجار الذكي لدائرة الأراضي (بتصنيف المباني منذ 2025)؛ والمؤشر التجاري أقل شفافية ويضع محرك القواعد لدينا الحسابات التجارية للمراجعة.
ما الإخطار المطلوب؟
تشترط المادة 14 من القانون 33 لسنة 2008 أن يخطر أي طرف الآخر كتابيًا قبل انتهاء العقد بـ90 يومًا على الأقل لتعديل أي شرط بما فيه الإيجار. بلا إخطار لا زيادة — ويتجدد العقد بالشروط نفسها. وعدم التجديد يحتاج أيضًا إلى إخطار 90 يومًا، وللإخلاء عند الانتهاء قاعدته الخاصة (12 شهرًا — انظر دليل الإخلاء).
ماذا لو اعترض المستأجر؟
يمكن لأي طرف رفع دعوى في مركز فض المنازعات الإيجارية؛ رسوم الدعوى 3.5% من الإيجار السنوي بحد أدنى 500 درهم وأقصى 20,000 درهم. يطبّق المركز المؤشر والمرسوم. وتُسوّى نزاعات كثيرة بإرفاق نتيجة حاسبة الإيجار الرسمية بإخطار التجديد.
كيف يطبّق ليزيفايز ذلك
عند عرض التجديد يُظهر ليزيفايز قاعدة المدينة بجانب الإيجار الجديد أثناء الكتابة: موعد الإخطار من نهاية العقد، تحذير الشريحة في دبي، تجميد أبوظبي الحالي، أو قاعدة السنوات الأولى في الشارقة. التحذيرات لا تمنع أبدًا — القرار قرارك — والقواعد غير المتحقَّق منها موسومة.
معلومات من القوانين والبوابات الرسمية بتاريخ النشر، لا استشارة قانونية. تحقق من الأرقام على القناة الرسمية قبل التصرف.