الأدلة · الإمارات · دبي
كيف نقسم الإيجار والمصروفات عندما نملك عقارًا معًا؟
بقلم أحمد الريس · حُدّث
اقسم كل شيء بالحصة الواردة في سند الملكية وبتاريخ حدوثه. يُقسَم الإيجار المستلم بنسبة كل مالك يوم الدفع؛ والتكاليف كذلك ما لم يوافق مالك على تحمّل تكلفة وحده. حدّدوا كتابةً من يدير، ومن يوافق على الإنفاق فوق حدٍّ معيّن، وكيف تتغيّر الحصص — فقط بسند ملكية جديد.
ابدأ من سند الملكية
في دبي يعدّد سند دائرة الأراضي أو العقد المبدئي كل مالك وحصته؛ وهذا المصدر الوحيد للحقيقة. لا يمكن إنفاذ اتفاق جانبي غير رسمي عن الحصص ضد السند. تتغيّر الحصص بتسجيل نقل في دائرة الأراضي (رسم نقل 4% ورسوم الأمين)، فقرّروا التقسيم قبل الشراء.
اختاروا مالكًا مديرًا
يوقّع مالك واحد العقود، ويتولى إيجاري، ويحصّل الإيجار ويوافق على الإصلاحات؛ ويرى الآخرون كل شيء. اتفقوا على حد إنفاق يوافق الآخرون فوقه، ومكان حفظ تأمين المستأجر، وما إذا كان يُعيَّن مدير عقار بتفويض مكتوب.
اقسموا بالحصة وبالتاريخ
الإيجار: كل دفعة مقسومة بالحصص القائمة يوم الدفع. التكاليف: رسوم الخدمات، ديوا في فترات الشغور، التأمين، الإصلاحات — مقسومة كذلك، عدا ما يتحمّله مالك وحده. العوائد: مبلغ كل مالك المستثمر هو حصته من الثمن وتكاليف الشراء؛ والعائد هو صافي الدخل على المستثمر.
اكتبوها
اتفاق ملكية مشتركة قصير: الحصص، الأدوار، الموافقات، توقيت التوزيعات، قواعد الخروج (حق الشفعة، طريقة التقييم)، وخطوات النزاع. احتفظوا به مع السند والعقود.
كيف يساعد ليزيفايز
جدول الملكية من السند؛ الأدوار مشتقّة منه؛ الإيجار والتكاليف والعوائد تُقسَم تلقائيًا بالحصة والتاريخ؛ تغييرات الحصص تحتاج السند الجديد وتُراجع؛ وكل إجراء مدقَّق. استخدم حاسبة العائد الإيجاري لمقارنة الوحدات قبل الشراء.
معلومات من القوانين والبوابات الرسمية بتاريخ النشر، لا استشارة قانونية. تحقق من الأرقام على القناة الرسمية قبل التصرف.