الأدلة · الإمارات · دبي
من المسؤول عن الصيانة — المالك أم المستأجر؟
بقلم أحمد الريس · حُدّث
في دبي المالك مسؤول عن الصيانة وإصلاح أي خلل يؤثر على انتفاع المستأجر ما لم ينص العقد على خلاف ذلك (المادة 16 من القانون 26 لسنة 2007). وتحمّل أغلب العقود المستأجر الإصلاحات الصغيرة حتى مبلغ محدد — عادة 500 إلى 1,000 درهم لكل حالة — وتترك الأعمال الكبيرة (وحدات التكييف، خطوط السباكة، الهيكل، الأجهزة المقدَّمة من المالك) على المالك. ويحدد قانونا الشارقة وأبوظبي تقسيمًا مماثلًا بين الصيانة الضرورية والاعتيادية.
القاعدة الافتراضية
تضع المادة 16 الصيانة وإصلاح العيوب على المالك أثناء المدة؛ وتمنع المادة 17 المالك من تغييرات تنقص انتفاع المستأجر؛ وتلزم المادة 21 المستأجر بردّ الوحدة بالحالة التي تسلّمها عدا الاستهلاك العادي. ويجوز للطرفين الاتفاق على تقسيم مختلف في العقد — وهذا ما يحدث غالبًا.
بند الإصلاحات الصغيرة
ينص عقد إيجاري الموحّد وأغلب الملاحق على تحمّل المستأجر الإصلاحات دون حدٍّ لكل حالة. اقرأ الرقم: 500 درهم شائع للشقق و1,000 درهم للفلل. وما فوق ذلك على المالك الذي ينبغي أن يستجيب خلال وقت معقول؛ والمستأجر الذي يصلح عيبًا عاجلًا بعد الإخطار يطالب بالتكلفة.
التوزيع المعتاد
المالك: ضواغط ووحدات التكييف، سخانات الماء، خطوط السباكة والصرف، التمديدات الكهربائية، الأجهزة المدمجة المقدَّمة، الأعمال الهيكلية والخارجية، وصيانة التكييف السنوية إن اتُّفق. المستأجر: المستهلكات، المصابيح، انسداد المصارف من سوء الاستخدام، التجهيزات الصغيرة، الأضرار فوق الاستهلاك العادي، وفواتير ديوا والتبريد والغاز.
النزاعات
احتفظ بالطلب والصور والعروض وردّ المالك. يقرر المركز من يدفع عندما يسكت العقد أو يُختلف على المبلغ؛ ودليل الإخطار والتوقيت هو ما يحسم.
كيف يساعد ليزيفايز
يرفع المستأجر طلبًا بالصور؛ يقرأ ليزيفايز حد الإصلاحات الصغيرة من نص العقد، ويرسل الطلب إلى ثلاثة مزوّدين مرخّصين مطابقين، ويحيل الموافقة إلى المالك أو المدير فوق الحد. ويصبح متتبّع العمل والفاتورة وسجل الدفع هي الدليل.
معلومات من القوانين والبوابات الرسمية بتاريخ النشر، لا استشارة قانونية. تحقق من الأرقام على القناة الرسمية قبل التصرف.