الأدلة · الإمارات · دبي
كيف تعمل رسوم الخدمات في دبي؟
بقلم أحمد الريس · حُدّث
تموّل رسوم الخدمات المناطق المشتركة في المبنى أو المجمّع ذي الملكية المشتركة. بموجب القانون 6 لسنة 2019 تقترح شركة الإدارة ميزانية سنوية، وتعتمدها ريرا عبر نظام ملاك، ويُفوتَر المُلّاك بالقدم المربع لوحدتهم — عادة على دفعتين أو أربع. المالك لا المستأجر هو الملزم، والرسوم غير المدفوعة تمنع شهادات المخالصة وأغلب تصاريح الدخول في المجمّعات.
من يحدد المبلغ؟
تعدّ شركة الإدارة المرخّصة من ريرا (أو ذراع إدارة المجمّعات لدى المطوّر الرئيسي مثل دبي القابضة لإدارة المجتمعات أو إعمار) ميزانية مدققة ومعتمدة في ملاك. ويُنشر المعدّل بالقدم المربع لكل مجمّع على مؤشر رسوم الخدمات لدائرة الأراضي، فتستطيع مقارنة فاتورتك بالمعدّل المعتمد لمبناك.
ماذا تشمل؟
التنظيف والأمن والمناظر الطبيعية والمسبح والنادي والمصاعد ورسوم سعة التبريد المركزي في بعض الأبراج والتأمين ومساهمات صندوق الاحتياطي وأتعاب الإدارة. وقد تُفوتَر رسوم المجمّع الرئيسي منفصلة عن رسوم المبنى.
كيف أتحقق وأدفع؟
تصدر الفواتير فقط عبر ملاك إلى حساب منظَّم؛ ادفع عبر بوابة شركة الإدارة أو البنك. راجع الميزانية والمعدّل المعتمدين على مؤشر دائرة الأراضي. ويمكن للمُلّاك طلب الحسابات المدققة ورفع الملاحظات إلى لجنة المُلّاك (استشارية بموجب القانون 6 لسنة 2019).
ماذا يحدث مع المتأخرات؟
تستطيع شركة الإدارة رفض شهادة المخالصة فيتعطّل البيع، ويشترط مديرو المجمّعات تسوية المستحقات قبل إصدار تصاريح دخول المستأجرين. وبموجب القانون 6 لسنة 2019 تُلاحَق الرسوم غير المدفوعة عبر المركز مع حق امتياز على الوحدة.
كيف يساعد ليزيفايز
سجّل الفاتورة كمصروف متكرر مع فحص المعدّل × القدم المربع، وشاهدها في الأرباح والخسائر السنوية للوحدة مقسومة بحصة المالك، واستلم تذكيرات قبل الاستحقاق، وقدّر الميزانية بمقدّر رسوم الخدمات.
معلومات من القوانين والبوابات الرسمية بتاريخ النشر، لا استشارة قانونية. تحقق من الأرقام على القناة الرسمية قبل التصرف.